Starters die in Zwijndrecht een huis kopen, krijgen korting: ‘We willen de woningmarkt vlot trekken’
Tot 50.000 euro koperskorting op een nieuwbouwwoning. Dat is het voordeel dat starters krijgen als ze gebruikmaken van het Nationaal Koopstartfonds, dat later dit jaar moet ingaan. In Zwijndrecht kan dat straks. Andere gemeenten, zoals Gorinchem, kijken nog of zij de regeling willen bieden.
Michel Broekhuizen 09-03-24, 06:02
Het nieuwe Koopstartfonds moet het voor starters makkelijker maken om de eerste stappen op de woningmarkt te zetten. Met het fonds kunnen zij maximaal 50.000 euro koperskorting krijgen op een nieuwbouwwoning die niet meer dan 390.000 euro kost. Een betaalbare woning moet zo nét iets makkelijker binnen handbereik komen. Er zijn wel een paar mitsen en maren: de koper mag niet meer dan twee keer modaal verdienen. En gaat hij of zij verhuizen, dan gaat de korting – inclusief gestegen waarde – terug naar het fonds. De aanvraag doe je niet bij het fonds, maar bij de projectontwikkelaar, de woningcorporatie of de gemeente – als die meedoet.
Verschillende regelingen
Veel gemeenten kennen nu verschillende regelingen, waaronder de starterslening. Die is bedoeld om het gat te dichten tussen de aankoopprijs van een huis en het bedrag dat starters maximaal kunnen lenen bij hun bank. Dat leenbedrag verschilt per gemeente. In Gorinchem is dat bijvoorbeeld maximaal 25.000 euro voor een huis met een maximale aankoopwaarde van 348.000 euro.
Voordelen
In die gemeente maakt de VVD zich nu hard voor de inzet van het Nationaal Koopstartfonds. ,,We willen de woningmarkt vlot trekken en starters verder op weg helpen”, aldus gemeenteraadslid Niels van Santen.
Wil je elke week de Het beste van het AD (Premium) nieuwsbrief van AD ontvangen via e-mail?
Volgens hem heeft het Koopstartfonds meerdere voordelen ten opzichte van de starterslening. ,,Het is zoals gezegd geen lening maar een korting. De korting is hoger dan het leenbedrag én de grens van de aankoopwaarde is hoger. Dat is dubbel voordeel.”
Het fonds en de lening kunnen wat hem betreft gewoon naast elkaar bestaan. ,,Maar wij vinden het Koopstartfonds gewoon een beter middel voor starters die een betaalbare woning zoeken.”
Het Nationaal Koopstartfonds moet ergens dit jaar ingaan. Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting, CDA) trekt er 70 miljoen euro voor uit. Het doel: jaarlijks tienduizend nieuwbouwwoningen betaalbaar maken voor starters onder de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het Rijk, ontwikkelaars en gemeenten moeten de kosten dragen voor het fonds.
Het fonds is bij de meeste gemeenten in de Drechtstedenregio niet – of nog niet – beschikbaar. Alleen de gemeente Zwijndrecht biedt de startersregeling straks aan via woningcorporatie Woonkracht10. Maar dan moeten er wel nieuwbouw koopwoningen beschikbaar zijn.
Een aantal woningcorporaties – Poort6 in Gorinchem, Trivire in Dordrecht en Tablis Wonen in Sliedrecht – bieden wel de vergelijkbare KoopGarant-regeling aan. Die heeft als verschil dat de korting met een deel van de waardestijging na verkoop niet aan een fonds, maar aan de projectontwikkelaar terug wordt betaald.