GORINCHEM Nu het ministerie van Binnenlandse Zaken en NEPROM na de zomer het Nationaal Koopstartfonds in het leven roepen, ziet de VVD kansen om hier in Gorinchem aan mee te doen. Het gaat om nieuwbouwwoningen tot maximaal 390.000 euro, kopers mogen niet ouder zijn dan 35 jaar.
Ook in Gorinchem hebben starters op de woningmarkt het lastig, zoals ook bleek uit het regionaal schaarste-onderzoek, zo schrijft de VVD in haar brief aan het college. De bouw en de beschikbaarheid van betaalbare koopwoningen staat onder druk. En dat terwijl juist naar deze woningen een grote vraag is. Het Nationaal Koopstartfonds in het leven geroepen. Het doel van dit fonds is om starters een verbeterde positie op de koopmarkt te geven. De ondersteuning van het kabinet is bedoeld voor starters die moeite hebben een betaalbare koopwoning te bemachtigen. Met het fonds kunnen starters een extra korting krijgen op de aankoop van de woning (tot 50.000 Euro).
Als koper kun je niet zelf een beroep op het fonds doen4 . Dit gaat via de projectontwikkelaar, corporatie of gemeente. De korting wordt uiteindelijk weer terug aan het fonds betaald wanneer de woning wordt verkocht. De VVD fractie ziet dit als een sterk instrument – beter nog dan andere reeds beschikbare instrumenten – in het helpen van starters in de Gorcumse woningmarkt. De VVD vraagt het college dan ook om het Koopstartfonds ook in Gorinchem in te zetten om meer jongeren aan een starterswoning te helpen.
p bestaande regelingen, zoals de vrijstelling van overdrachtsbelasting van starters tot 35 jaar (sinds 2021). Fractievoorzitter Niels van Santen (VVD): “Met het fonds kunnen starters een extra korting krijgen op de aankoop van de woning (tot € 50.000,–).
VVD stelt college vragen over Nationaal Koopstartfonds, dat na zomer start
27 februari 2024
GORINCHEM – VVD Gorinchem heeft het College van B & W vragen gesteld over het Nationaal Koopstartfonds, dat na de zomer van 2024 in het leven wordt geroepen. Deze wordt in opdracht van het ministerie van BZK en NEPROM nader uitgewerkt. Het doel van dit fonds is starters een verbeterde positie op de koopmarkt te geven.
“Starters hebben op de woningmarkt het lastig, zoals ook bleek uit een regionaal schaarste-onderzoek. De bouw en de beschikbaarheid van betaalbare koopwoningen staat onder druk. En dat terwijl juist naar deze woningen een grote vraag is”, aldus fractievoorzitter Niels van Santen (VVD) (Foto gemeente Gorinchem)
De ondersteuning van het kabinet is bedoeld voor starters die moeite hebben een betaalbare koopwoning te bemachtigen en komt bovenop bestaande regelingen, zoals de vrijstelling van overdrachtsbelasting van starters tot 35 jaar (sinds 2021). Fractievoorzitter Niels van Santen (VVD): “Met het fonds kunnen starters een extra korting krijgen op de aankoop van de woning (tot € 50.000,–). Het gaat daarbij uitsluitend om nieuwbouwwoningen, met een grens tot € 390.000,–. Als koper kun je niet zelf een beroep op het fonds doen. Dat gaat via de projectontwikkelaar, corporatie of gemeente.” De korting wordt uiteindelijk weer terugbetaald aan het fonds als de woning wordt verkocht.
Vragen “De VVD fractie ziet dit als een sterk instrument – beter nog dan andere reeds beschikbare instrumenten – in het helpen van starters in de Gorinchemse woningmarkt. Met elkaar willen we immers zoveel als mogelijk de woningmarkt vlot trekken”, aldus Van Santen, die daarom wat vragen stelde aan het college namens de liberalen. De VVD wil weten of het college op de hoogte is van het aanstaande Nationaal Koopstartfonds en in hoeverre het door hen wordt beschouwt als mogelijkheid voor de inzet van starters in Gorinchem. “Denk hierbij ook aan de inzet als alternatief of aanvulling op bijvoorbeeld de huidige mogelijkheid van de starterslening en een vergelijk met de intentie tot inzet van de opkoopbescherming als het gaat om de mate van complexiteit en het ingrijpen in van rechten van anderen (bijv. eigendomsrecht)”, aldus Van Santen. Ook hoort hij graag namens zijn politieke partij van het college of de gemeente Gorinchem de intentie heeft daarop in te zetten. Zo ja, hoe? Naast bestaande of in plaats van bestaande opties? Of waarom niet? De VVD wil verder weten of de gemeente een rol voor zichzelf ziet in de aanvragen bij dit fonds. “Hoe kan de gemeente dit actief via een projectontwikkelaar of Poort6 laten lopen?”, vraagt Van Santen zich af.
In leegstaande panden blijken toch mensen te wonen en hoe vaak dit voorkomt, onderzoekt Gorinchem nog
Achter voordeuren van leegstaande huizen in Gorinchem blijken wel degelijk mensen te wonen. Maar of het daarbij om tientallen woningen gaat, durven burgemeester en wethouders nog niet te zeggen. ,,Bij steekproefcontroles vorig jaar bleken op vrijwel alle adressen die volgens onze gegevens onbewoond waren wel degelijk mensen te wonen.’’
Anja Broeken 20-02-24, 18:15
Dat schrijven burgemeester en wethouders in een reactie op vragen van de VVD. Fractievoorzitter Niels van Santen uitte eind vorig jaar zijn zorgen na het zien van een reportage van RTL Nieuws over zogeheten spookhuizen. Dit zijn woningen waar niemand woont en sprake is van onverklaarbaar energieverbruik. Volgens het onderzoek van RTL Nieuws zouden in Gorinchem zo’n zeventig van deze spookhuizen staan.
Voordat dit bekend werd, was de gemeente al gestart om controles uit te voeren bij woningen die op papier al geruime tijd leeg staan. ,,De steekproef geef nog geen reëel beeld. Daarvoor is nader onderzoek nodig’’, laten burgemeester en wethouders weten. Zij verwachten voor de zomer meer inzicht te hebben of de controles een representatief beeld geven van de situatie in de stad.
Opvallend was dat in het overgrote deel van de onbewoonde huizen arbeidsmigranten bleken te wonen. In een aantal gevallen bleken deze bewoners ook financieel afhankelijk van hun huurbaas, omdat deze niet alleen eigenaar van het pand was, maar ook hun werkgever.
Sekshuis en opslag
In sommige gevallen werden de leegstaande panden ook gebruikt als sekshuis en als opslag voor verboden goederen. Ook was er sprake van illegaal gokken. Deze overtredingen vonden vrijwel allemaal plaats in bedrijfspanden waarvan slechts een deel leegstond. De controles werden uitgevoerd door ambtenaren van de gemeente in samenwerking met de politie.
In sommige gevallen was ook sprake van afhankelijkheid op financieel en huisvesting gebied. VVD raadslid Niels van Santen stelde recent vragen over de spookwoningen.
Spookwoningen zijn woningen waar volgens de BRP niemand woont Hannie Visser-Kieboom
Aantal ‘spookwoningen’ in Gorinchem nog niet bekend
GORINCHEM De gemeente weet niet hoeveel ‘spookwoningen’ Gorinchem telt. In 2023 deed ze een steekproef op adressen waar volgens de Basisregistratie Personen niemand woont, maar ze trof bijna overal structurele bewoningen van arbeidsmigranten aan. In sommige gevallen was ook sprake van afhankelijkheid op financieel en huisvesting gebied. VVD raadslid Niels van Santen stelde recent vragen over de spookwoningen.
De gemeente doet in het project ‘BRP op orde’ nader onderzoek, de uitkomsten worden deze zomer verwacht. Er is gestart met een selectie uit de BRP, van administratief leegstaande adressen. Een deel van de administratief leegstaande adressen betreft mogelijk spookwoningen. Het gaat om adressen waar niemand staat Ingeschreven, maar bijvoorbeeld wel sprake is van onverklaarbaar energieverbruik. De gemeente is bevoegd inzage te vragen in energie- en waterverbruik. Team Veiligheid zet in op de aanpak van ondermijning en voert regelmatig (integrale) controles uit.
Bij die controles zijn strafbare feiten geconstateerd zoals illegaal gokken, onvergunde prostitutie en de aanwezigheid van verboden goederen. Bij deze controles is geen onderscheid gemaakt tussen bewoonde en (administratief) leegstaande panden. De geconstateerde strafbare feiten vonden grotendeels plaats in (leegstaande) bedrijfspanden. ,,Wel lijkt in veel gevallen sprake te zijn van een incorrecte Kvk of een incorrecte BRP inschrijving op het betreffende adres”, zo schrijft de gemeente in antwoord op vragen van de VVD. Omdat het onderzoek nog loopt heeft de gemeente geen actuele cijfers over aantallen ‘spookwoningen’ en ook niet over de verdeling over de wijken in de stad.
Ondanks het gebrek aan geld noemden VVD raadslid Niels van Santen en Johan Klein (Stadsbelang) vragen over de financiële haalbaarheid van deze variant een ‘non-discussie’.
VVD en Stadsbelang noemen vragen over financiele haalbaarheid Nieuwe Doelen in Gorinchem ‘non-discussie’
vr 2 feb, 14:13
De Nieuwe Doelen worden straks tijdelijk opengesteld – Foto: BDU Media
GORINCHEM
Net als bij besluitvorming rond de bouw van een nieuw zwembad wil de gemeenteraad niets liever dan onvoorwaardelijk ja zeggen tegen het samengaan van de Nieuwe Doelen met de bibliotheek. Deze variant B, door enkele raadsleden ‘bruis variant’ genoemd is wel bijna tien miljoen euro duurder. Ook wordt in de exploitatie een tekort van zes ton voorzien. Ondanks het gebrek aan geld noemden VVD raadslid Niels van Santen en Johan Klein (Stadsbelang) vragen over de financiële haalbaarheid van deze variant een ‘non-discussie’.
Vlak voor Kerst presenteerde cultuurwethouder Fatih Polati vier varianten voor de toekomstige Nieuwe Doelen, van bescheiden verbouwing van alleen de Nieuwe Doelen tot sloop en nieuwbouw. Het college voorstel kiest voor variant B; de kosten zijn bijna 17 miljoen euro. Een nieuwe technische theatervoorziening is daarbij nog niet meegerekend. In het collegevoorstel wordt ook de ‘terugvaloptie’ naar variant 0 genoemd. In dat geval wordt wel de Nieuwe Doelen verbouwd, maar zal de bibliotheek niet mee verhuizen. Een definitief besluit moet bij de Perspectiefnota begin juli worden genomen. De komende maanden wil het college de kosten verder onderzoeken, evenals de wijze waarop het theater met bibliotheek straks beheerd wordt. Al dan niet met een commerciële partij.
SCHULDENPLAFOND
Alle fracties spraken hun voorkeur uit voor variant B, maar over de financiële haalbaarheid leefden nog de nodige vragen. D66 raadslid Ilhan Tekir vreest zelfs voor een ‘luchtkasteel’. Over het tekort van zes ton in de exploitatie wordt in het collegevoorstel gezegd dat ze dekking wil zoeken binnen het huidige cultuurbudget. Pierre Schefferlie (Democraten Gorinchem) noemde het voorstel ‘te mooi om waar te zijn’ en vroeg zich af of partijen bereid zijn om hiervoor het schuldenplatfond te verhogen. Everdien Hamann (Gorcum Actief) deed die vraag af met de ‘politieke wil’ om de Nieuwe Doelen aan te pakken, maar gaf geen uitsluitsel over verhoging van het schuldenplafond. Joost van der Geest (CDA) vreest bezuinigingen op alle culturele activiteiten. Of het schrappen van activiteiten in de wijken. Pieter van Andel (SP) herinnerde vooral aan tien jaar geleden, toen ook discussie was over de exploitatie van de Nieuwe Doelen.
TRANSPARANTIE
Bij de beantwoording door wethouder Fatih Polatli werden de financiële vragen vooral vooruitgeschoven. En dat leidde toe een stevig debat tussen coalitie- en oppositiepartijen. Vooral omdat de wethouder niet inging op vragen over hoe het college heeft gesproken over de dekking van de financiële tekorten. Joost van der Geest (CDA):,,Het college moet toch nagedacht hebben over die tekorten? We willen allemaal variant B, maar we zoeken naar zekerheid, hoe haalbaar en realistisch is dat? Als u als college die exercitie nog niet heeft gedaan, dan is dat zeer onzorgvuldig.” Van der Geest liet de wethouder zelfs weten niet graag in zijn schoenen te staan, zeker niet in gesprekken met toekomstige participanten, gezien de verwachte tekorten. Ook Pierre Schefferlie (Democraten Gorinchem) drong aan en vroeg om transparantie.
BIBLIOTHEEK
Op 29 februari moet de raad een besluit nemen over de verdere uitwerking van de varianten B en de terugvaloptie 0. Voor Stadsbelang is het een hamerstuk, maar Everdien Hamann (Gorcum Actief) kondigde een amendement aan. Na besluit over de varianten wordt verder onderzoek gedaan naar de financiële gevolgen, ook de beheersvorm van het nieuwe ‘cultuurhuis’ komt dan aan de orde. Bij de behandeling van de Perspectiefnota moet een definitief besluit vallen. Als de keuze valt op variant 0 moet een andere oplossing gevonden worden voor huisvesting van de bibliotheek.
